전에 확인했다가 아주 가끔 들어가봐서 자꾸 까먹음.


그래서 블로그에 박제.


^^;;





https://apply.lh.or.kr/


LH 청약센터




 

분양정보 ⇒ 공지사항 ⇒ 원하는 부문과 기간 선택 ⇒ 확인

 

 


 

 

Posted by 너른바다

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본 내용은 공부를 위해 찾아본 내용으로 사실관계에 대한 별도의 확인 책임은 읽는 이에게 있음. ^^;;;;



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■ 다운리츠 (DownREITs)



 - 업리츠에서 리츠가 부동산을 직접 소유하지 않고 부동산 소유자와 운영조합을 설립하고 그 운영조합이 부동산의 소유권을

   가진다면 다운리츠에서는 리츠와 부동산 소유자가 조인트벤처로 합작하게 되고 직접 부동산을 소유.


 - 업리츠와 마찮가지로 세금이연 효과가 있지만, investopedia.com 에 의하면 동일한 세금혜택이 없을수도 있고 구조가 복잡하여

   업리츠보다는 덜 사용되는 형태라고 함.


 - 업리츠가 여러개의 하부구조 (부동산 또는 유한책임회사 등..)를 관리하는데 반해 개별적인 포트폴리오에 대한 각각의 다운리츠가 

    조직되는 바, 부동산 소유주가 자신의 부동산이 다른 자산보다 더 가치가 높다고 판단될 시에는 업리츠보다 다운리츠가 보다 선호

    될 수 있음.


 - 업리츠와 병행하여 존재 가능.



참고링크 : http://www.investopedia.com/terms/u/upreit.asp

           (사이트의 신뢰성은 모름. ^^;;)

Posted by 너른바다

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본 내용은 공부를 위해 찾아본 내용으로 사실관계에 대한 별도의 확인 책임은 읽는 이에게 있음. ^^;;;;


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■ 업리츠 (UPREITs)


 - 업리츠는 Umbrella partnership real estate investment trust 의 약자.


 - 부동산을 보유한 기업과 리츠가 운영조합을 설립하는 형태


 - 부동산을 소유한 개인 또는 회사는 현물 출자를 하고 operating partnership units (운영 파트너쉽 유닛) 또는 

    limited partnership units (유한 파트너쉽 유닛)이라고 하는 유가증권과 교환하여 참여

    (http://www.investopedia.com/terms/u/upreit.asp)


 



■ 구조적으로는,

 

 - 리츠가 무한책임조합원이 되고 현물을 출자하는 부동산 소유자가 유한책임조합원이 됨.


 - 리츠는 부동산을 직접 소유하지 않고 운영조합의 지분을 소유.


 - 현물출자를 하는 부동산 소유자는 과세이연의 효과

    내국법인이 공모부동산투자회사에 토지 또는 건물을 현물 출자함으로써 발생하는 양도차익에 상당하는 금액은 그 내국법인이 

    현물출자로 취득한 주식을 처분할 때까지 과세 이연. (조세특례제한법 98조의 8)





■ 리츠는 운영조합 파트너쉽 지분을 매수, 합병하는 형태로 관리의 편리성, 대형화 등을 추구할 수 있음.




Posted by 너른바다

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